住宅ローンの支払い方法

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住宅ローンの支払い方法は元金均等返済と元利均等返済の2つにわかれています。

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住宅ローンの支払い方法

住宅ローンの支払い方法は指定口座からの引き落としが主な手段となっていますが、支払い方式は『元金均等返済』と『元利均等返済』の2種類にわかれています。

元金均等返済とは、毎月一定の元金を支払い、さらに利息を上乗せする返済方式です。

元金が一定なので、借入当初の返済額は高くなりますが、元金が減ってくると利息もどんどん減ってくるので、完済に近くなればなるほど支払い額が減少していきます。

一方の元利均等返済とは、元金と利息を合わせた一定額を毎月返済していく方式です。

当初は支払い額のほとんどが利息分の支払いに充てられるため、元金をあまり減らすことができず、結果的に総支払額は元金均等返済よりも高くなります。

しかし、毎月一定額を返済するため、月々の負担が少なく、返済計画を立てやすいというメリットがあります。

近年の住宅ローンの支払い方式は元利均等返済が圧倒的に多くなっていますが、短期間でしっかり返済したいという方には元金均等返済がおすすめです。

ただ、どちらの場合も返済期間が長ければ長いほど利息が大きくなることに変わりはありませんので、余裕があるときは繰上返済をし、できるだけ利息を節約した方がお得と言えるでしょう。

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