住宅ローンの諸経費・手数料

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住宅ローンを借りる際、融資事務手数料や保証料などの諸経費が必要となります。

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住宅ローンの諸経費と手数料

住宅ローンを借りる場合、実際に購入する住宅の費用や土地代のほかに、 さまざまな諸経費がかかってきます。

これらの経費は多くの場合、住宅ローンとは別に現金で用意する必要があります。

ただし、中には諸経費分も住宅ローン分として融資してくれる会社があります。

もし初期費用の現金負担を低減したい場合は、諸経費分もローンとして扱ってくれる会社を選ぶようにしましょう。

また、経費は住宅の購入価格や住宅ローン会社によって異なります。

初期費用を少しでも安く抑えたい場合は、金利だけでなく、手数料も比較検討のポイントに入れておきましょう。

融資事務手数料 住宅ローンを借りる際にかかる事務手数料のことです。住宅ローン会社によって金額が異なっているため、注意が必要です。
印紙代 住宅購入時の売買契約書や、ローンを組む時の金銭消費賃貸契約書などに貼付します。印紙代は住宅購入価格によって異なります。
登録免許税 所有権の保存や移転登記、住宅ローン借入による抵当権の設定など、不動産の権利を確定する際に必要な費用です。それぞれに一定の税率が設定されているため、住宅の購入価格によって費用は異なります。
保証料 契約者のローン支払いが滞った場合の保険として支払う費用のことです。費用については借入額と返済期間に基づいて計算されますが、最近では保証料無料の住宅ローンも多くなってきています。
団体信用生命保険 略して団信と呼ばれる保険にかける費用のことです。ローン契約者が死亡または重度障害を患い、ローン返済が不可能になった場合、ローン残高の支払いが免除される仕組みになっています。ほとんどのところで強制加入となっていますが、保険料については無料のところと有料のところでわかれています。
その他保険 火災や地震など、万一の災害に備えて加入する保険に支払う費用です。特に火災保険は住宅ローン借入時の条件となっている場合も多くなっています。
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