フラット35とは

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フラット35とは、最長35年の住宅ローンを固定金利で組める安定性の高い住宅ローンです。

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フラット35とは?

フラット35とは、民間金融機関と住宅金融公庫が提携することで実現した長期固定金利の住宅ローンです。

短期の資金で資金調達を行う銀行などの民間金融機関から、住宅金融公庫が住宅ローンを買取り、それを担保とした債権を発行する仕組みになっています。

これにより、フラット35では最長35年という超長期固定金利を実現することが可能となっています。

フラット35の特徴

フラット35は5年や10年などの短期固定金利に比べ、融資を受けた時点で完済までの金利・返済額が確定するところが特徴です。

そのため、短期型の住宅ローンに比べて将来の金利上昇のリスクがなく、安定した返済計画を立てることが可能となっています。

フラット35は通常の住宅ローン同様、住宅建設や新築住宅・中古住宅の購入、他社住宅ローンからの借り換えにも利用できるので、幅広いニーズにも対応しています。

フラット35の利用条件

メリットの大きいフラット35ですが、利用するには一定の条件を満たす必要があります。

まず、基本条件として、日本国籍または永住許可を受けている方で、申込時の年齢が満70歳未満であること(ただし、親子リレー返済利用の場合は満70歳以上の方も利用可能)。

さらに、年収に占めるすべての借入(フラット35を含む)の年間合計返済額の割合が、年収400万円未満なら30%以下。年収400万円以上なら35%以下であることなどが挙げられます。

また、フラット35の対象となる住宅についても一定の基準を満たしている必要があり、住宅金融公庫が指定する第三者検査機関の審査を通過することが条件となります。

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